Какой дом можно построить на 6 сотках: лучшие варианты

Правильный выбор места для дома на участке

Располагать коттедж для постоянного или сезонного проживания следует исключительно после изучения основных правил законодательства. В их число входят:

• Нормы размещения: до границ соседской территории — не менее 3 м (для хозпостроек зависит от их назначения), от проезжей части — в среднем не менее 5 м (зависит от местных нормативов, ширины дороги), от ЛЭП — 10 м (может регулироваться).
• Пожарные разрывы: если здание планируется строить из дерева, а у соседей тоже деревянное, расстояние между ними — от 5 м. Для каменных построек, как менее подверженных возгоранию, интервал может быть уменьшен.
• Дополнительные нормы: санузел — не менее 1 м от границы с соседями, подъездные пути должны быть удобными и безопасными, учитывать требования жилой зоны и число авто в семье.
• Характеристики участка: необходимо построить дом в самой высокой точке участка, чтобы не было риска подтопления. Если проблема все-таки остается, предусматривают грамотный дренаж или поднимают фундамент. Важными факторами, которые также следует учесть, являются уровень солнечного освещения, роза ветров и другие природные особенности.

В большинстве случаев дачный домик или загородный коттедж сдвигают к одной из боковых границ и располагают на минимальной дистанции от дороги. Таким образом за основной постройкой остается большое пространство под сад-огород и хозблок, а подъездная дорожка и длина коммуникаций сокращаются. Любители тишины и уединения ставят жилое здание в глубине, но тогда увеличивается расстояние до централизованных сетей. Точно по центру строить тоже нерационально: получается несколько узких полос по сторонам, использовать которые довольно сложно.

Если все спланировано правильно, то построить комфортное, безопасное и без нарушения нормативов жилье — вполне реальная задача.

Оптимальная площадь дома

По строительным нормативам под жилой дом отводят до 10% всей площади. Под все постройки, включая зоны отдыха, баню, гараж, бассейн, согласно стандартам, не более 25-30%. Следование такой схеме позволяет обеспечить противопожарные требования, соблюсти все отступы и избежать тесноты. Участок в 6 соток равен 600 м2, а 10% от этой цифры составят 60 квадратных метров — это и будет оптимальный размер пятна застройки. Самыми популярными габаритами частных домов являются:

• 6×8 или 8×8 м — идеальный вариант компактной дачи, которую можно построить для небольшой семьи.
• 9×9 или 10×10 м — средних размеров здание для постоянного проживания, где комфортно смогут разместиться 3-4 человека.
• До 150 м² — предельная площадь для загородного коттеджа, который займет всю территорию, отведенную для застройки.

И вот здесь встает вопрос о количестве этажей в частном доме — ведь с увеличением уровней можно освободить массу полезного места для посадок или других нужд.

Этажность

Как правило, для индивидуального жилья строят коттеджи не выше 2 этажей, максимум — еще с добавлением полуподвального или подвального уровня под гараж. Однако не всем нужны такие габаритные строения, нередко заказывают проекты и в 1 этаж. Одноэтажный дом на участке 6 соток чаще всего выбирают, если он предназначен:

• одинокому жильцу;
• пожилой супружеской паре;
• семье, где у одного из членов ограниченные возможности.

Молодые семьи с 1 ребенком также могут предпочесть одноэтажную постройку, однако если они ориентируются на расширение, то здесь превалируют двухэтажные здания или с заменой 2-го уровня на жилую мансарду. Преимуществом такого решения станет освобождение полезной территории на участке в 6 соток. Но придется строить более основательный фундамент, установить безопасные лестницы, что повысит стоимость проектирования.

Планировка

Проще всего распланировать территорию дома с прямоугольной формой — это стандартный вариант, предлагаемый большинством типовых проектов. Но есть и более современные дизайнерские решения — к примеру, в форме буквы П или Г (угловые), образующие уютный уголок, который можно превратить в место для посиделок. Самыми удобными планировками, чья комфортность уже проверена не один раз на практике, считаются:

• в 1-этажном коттедже: центр занимает небольшой холл, по сторонам которого находятся кухня-гостиная, 2 спальни, санузел, котельная. Гостиная в форме буквы Г выполняет и функцию столовой, во всех комнатах крупные панорамные окна. Как опция, может быть добавлена терраса — крытая или открытая.
• в 2х-этажном строении: 1-й этаж — функциональный, т. е. там расположены гостиная-столовая, кухня, гардеробная, санузел, котельная. На втором — сектор отдыха: спальни и санузлы.

Вместо крыши можно построить мансардный уровень с небольшой полезной площадью под гардероб или игровую комнату. Крупные компании предлагают широкий выбор типовых проектов, которые легко адаптируются под конкретные условия и желания заказчика.

Материалы

При выборе подходящего варианта следует учесть массу факторов: долговечность и прочность, теплоизоляционные свойства, затратность проекта, скорость возведения, экологичность, эстетика. И оценивать оптимальность каждого решения с учетом имеющегося ограничения по площади — 6 соток.

Каркасная технология

Идеальный способ строительства для приверженцев экономии и скорости: вначале устанавливают деревянный или металлический каркас, который обшивают по внешней и внутренней стороне листовыми материалами, а место между стойками заполняют утеплителем и изоляционными пленками. Поставить его реально за минимальный период от нескольких недель до 2 месяцев, а срок службы при соблюдении технологических требований — 50-100 лет. Это оптимальный выбор для небольшой дачи с сезонным проживанием — низкозатратный и быстровозводимый, не требующий массивного фундамента благодаря легкому весу. И даже в холода при условии грамотно проведенного утепления там будет комфортно. Однако дерево требует периодических обработок антисептиками и антипиренами даже при мощной стартовой защите, его любят грызуны (это тоже следует учитывать при строительстве). Необходима качественная вентиляция — в противном случае велик риск появления плесневого грибка. А внутренние перегородки зачастую не обеспечивают достаточную звукоизоляцию внутри самого строения — из-за экономии на материалах.

Брус

Этот вариант более надежен и эффективен, может использоваться для возведения коттеджа, где вполне комфортно проживать круглый год. Самым приемлемым выбором является брус клееный, который поставляют потребителю в уже готовом к стройке состоянии: он не дает усадку, поэтому между венцами со временем не появляются щели, которые нужно периодически конопатить, как в случае с профилированным пиломатериалом. Брусовый дом — красивый и экологичный, его можно построить за пару месяцев при покупке заводского домокомплекта. Он отлично держит тепло и при хорошем уходе будет служить до 100 лет и выше. Периодичность защитных обработок меньше, чем у каркасников, но тем не менее процедура необходима. Из всех видов строительной древесины является самым дорогим, однако и плюсов у него масса — начиная от внешнего вида и заканчивая комфортностью проживания в деревянной постройке. Производителя стоит выбирать очень тщательно, чтобы не приобрести некачественный брус с клеем, выделяющим токсины.

Газобетонные блоки

Для изготовления здесь используется смесь цемента, песка, воды с добавлением газообразующих веществ (алюминиевая пудра). После формовки получаются вспененные монолиты, которые позже режут на сегменты нужных размеров. При строительстве востребованы большие (в несколько раз крупнее кирпича) блоки, из-за легкого веса очень удобные при кладке. Главные преимущества — небольшая масса при внушительных размерах, хорошие показатели теплоизоляции, экологичность и огнестойкость. Имеют точные геометрические формы, но при необходимости придания нужной конфигурации или размера сегменты легко пилятся. Однако та же пористая структура является и крупным недостатком, поскольку способствует быстрому впитыванию влаги. Поэтому возведенные из газобетона здания необходимо сразу покрывать отделочными материалами с соблюдением правила — каждый последующий слой должен иметь более высокую паропроницаемость в сравнении с предыдущим. В этом случае влага не останется внутри, провоцируя сырость в помещениях. Кроме этого, газобетон хрупкий и требует очень бережного отношения, а для крепежа могут использоваться только специальные крепежные элементы.

ЖБИ панели

На специализированных заводах, имеющих большие каталоги типовых проектов, изготавливают домокомплекты из армированного бетона. Главное отличие от старой технологии — 3-х слойные стеновые модули: толстый утеплитель (ЭППС или минвату) прочно закрепляют между 2 плитами ЖБИ. Такие секции устанавливают по всему внешнему периметру дома, сообщая ему замечательные свойства тепло и звукоизоляции. Стеновые панели уже имеют проемы для окон и дверей, штробы под проводку, отверстия для проведения коммуникаций. Поэтому построить коробку небольшого здания для бригады опытных строителей реально в течение одного-двух дней, а для сдачи под ключ нужно всего 90-120 суток. Такие здания прочны и надежны, а поставить их в сейсмически активных районах можно без риска разрушения, срок службы начинается от 150 лет. По уровню расходов реализация такого проекта не дороже строительства коттеджа из кирпича с аналогичной площадью. Панельные постройки экологичны, пожаробезопасны, устойчивы к неблагоприятным климатическим факторам. При этом стоит учитывать их повышенную массу (под фундамент потребуется монолитная плита) и невозможность построить подвал без сильного увеличения затрат.

Видео описание

Заключение

Теперь вы знаете, какие варианты дома 10 на 10 (100 кв м) на 6 сотках можно строить с низкими финансовыми вложениями, с высокой скоростью, с обеспечением максимальной степени комфортности. При сравнении всех положительных и отрицательных свойств разных материалов легко заметить, что наиболее внушительным количеством достоинств обладает усовершенствованная панельная технология. Только она при длинном перечне преимуществ практически не имеет недостатков, предоставляя потребителю надежное и долговечное с приемлемым уровнем расходов решение.